Открыть коливинг в собственном доме

"Дом — милый дом!" Все мы чувствуем себя наиболее комфортно в собственных стенах. Однако в пожилом возрасте это может стать проблемой, если помещение не обставлено соответствующим образом. К сожалению, переезд в дом престарелых часто становится неизбежным. К счастью, сегодня существуют способы и средства, позволяющие переоборудовать помещения в соответствии возрастным особенностям. Это можно осуществить благодаря субсидиям и льготным кредитам на выгодных условиях.

A. Субсидии

С одной стороны, субсидии предоставляются федеральным правительством, через кредитные агентства по реконструкции (KfW); с другой стороны, федеральной землей, в которой проводится преобразование. Как правило, берется кредит под низкий процент (до 50.000 € от 0,7% эффективной годовой процентной ставке). Программа расчитана со сроками кредитования от 4 до 30 лет. Возможно согласование до 5 лет без погашения кредита.

KfW выдает кредиты исключительно через финансовые учреждения (банки, сберегательные кассы и страховые компании). Заявление должно быть подано в выбранную Вами финансовую организацию до начала реализации проекта. Началом проекта считается начало строительных работ. (Источник: KfW, по состоянию на 09/2021)

Внимание: Сумма и разнообразие субсидий варьируются в разных федеральных землях, поэтому Вам следует хорошо изучить вопрос.

Требования для предоставления субсидий

По данным KfW, сумма кредита может состоять из нескольких компонентов по списку:

• Программа владения жильем KfW 124 (покупка или строительство собственной недвижимости)
• Базовый кредит в соответствии с программами жилищных субсидий федеральных земель плюс надбавка на ребенка
• Стартовый кредит
• KfW 159 Кредит для переоборудования существующих зданий, с учетом возрастных особенностей, до 50.000 €
• KfW 261, 262 Субсидии на энергоэффективную реконструкцию существующих жилых зданий, покупку нового или заново отремонтированного эффективного дома и отдельные мероприятия по энергоэффективности в существующих объектах недвижимости.

С 22.02.2022 года вновь стало возможно финансирование энергоэффективной реконструкции зданий за счет средств KfW. Первым шагом в случае предстоящего преобразования является определение потребности в нем (по причине старости, болезни, необходимости ухода). Переоборудованная или восстановленная недвижимость должна отвечать этой потребности. Затем проверяется кредитоспособность заявителя. Точная сумма кредита всегда определяется в каждом конкретном случае. Особенно важно, чтобы заявитель имел доход, облагаемый взносами на социальное страхование, как работник или фрилансер. Другие факторы включают собственный капитал заявителя, личный вклад и залог. Тип кредита и его сумма определяются в соответствии с определенными критериями. К ним относятся, например, затраты на переоборудование и то, является ли это новостройкой или вторичной недвижимостью.

Совет: подавайте заявку на получение субсидий как можно раньше, поскольку это сэкономит Вам время ожидания и деньги!

B. Субсидии на снижение барьеров для частных лиц

Субсидия — это финансовая помощь, которую не нужно возвращать.

Как частное лицо, Вы имеете возможность подать заявку на получение субсидии на устранение барьеров/порогов (455-B). Этот вид субсидии не связан с какими-либо возрастными ограничениями. Его максимальная сумма составляет 6.250 € и может быть использована для приобретения уже переоборудованного жилья. На покрытие соответствующих инвестиционных расходов, включая вспомогательные расходы (например, планирование и консультационные услуги), может быть предоставлено до 100 %, максимум 50.000 € на единицу жилья.

Общие допустимые расходы на единицу жилья имеют решающее значение для получения инвестиционной субсидии от KfW на переоборудование существующих объектов недвижимости с учетом возраста 455. Размер субсидии составляет 12,5 % от допустимых расходов на стандартный "дом для пожилых людей", максимум 6.250 €, 10 % от допустимых расходов на меры по устранению барьеров (максимум 5.000 €) и 10 % от расходов на защиту от взлома (максимум 1.500 €). Инвестиционная субсидия 430 на установку особо эффективных систем отопления и вентиляции ограничена в общей сумме максимум 30.000 €.

Для получения субсидий должны быть соблюдены следующие требования:

Соответствующие возрастным особенностям меры по переоборудованию основаны на стандарте DIN 18040-2 (Безбарьерное строительство - Принципы планирования - Часть 2: Жилые помещения). Однако требования к новому строительству здесь устанавливает кредитное агентство по реконструкции (Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW). Кроме того, KfW разработал программу по обеспечению доступности посредством мер по преобразованию, которая разделена на семь различных модулей финансирования. Эти модули можно свободно комбинировать, поскольку они адаптированы к потребностям заявителя. Расходы на указанные в нем мероприятия по переоборудованию и дополнительные вспомогательные работы (в той мере, в какой они служат для создания доступности) покрываются.

Мы представим отдельные меры по устранению барьеров/порогов с некоторыми примерами. Подробности каждого отдельного мероприятия можно посмотреть на сайте https://nullbarriere.de/.

Кредитное агентство по реконструкции (KfW) - Индивидуальные меры по устранению/снижению барьеров

Область финансирования 1. Пути к зданиям и меры по улучшению жилищных условий.

Здесь финансируются переоборудование и создание безбарьерных путей к зданиям, а также меры по обеспечению жилой среды, такие как создание парковочных мест и навесов для пешеходов и инвалидных колясок. Для дорожек у входа в здание указаны конкретные рекомендации, такие как минимальная ширина 1,20 м и информация о конструкции здания (ровная, нескользкая, пороговая и бесступенчатая). «Дополнительно допустимые вспомогательные работы» касаются, например, создания равномерного освещения на уровне пола (не менее 10 лк) или покупки и установки объектов общественного назначения.

Область финансирования 2. Вход в здание и вход в квартиру

В безбарьерной квартире или доме входные двери должны быть шириной не менее 0,90 м, обеспечена максимальная высота порога (до 20 мм) и зона передвижения не менее 1,50 x 1,50 м или 1,40 x 1,70 м. Установка автоматических и/или механических дверных приводов и дверных доводчиков, а также элементов управления (например, дверных ручек, нажимных и тяговых ручек, цилиндров замков) считаются дополнительными вспомогательными работами, соответствующими критериям второго модуля.

Область финансирования 3. Вертикальный доступ/преодоление разницы в уровнях

Здесь разрабатываются рекомендации, к примеру, по установке пассажирских лифтов. Они касаются размеров кабины, бесступенчатой доступности лифта, ширины прохода (90 см). В базовую комплектацию входит панель управления на определенной высоте, которая имеет функцию аварийного вызова и сигнализации. Также изложены рекомендации для лифтов высотой до 1,2 или 3 м, а также для подъемника с лестничной платформой, наклонного подъемника, подъемника с сиденьем и лестниц (перила, маркировка ступеней, противоскользящее покрытие). Приобретение пандусов также возможно, если они отвечают определенным требованиям: ширина не менее 1,00 м, максимальный уклон 6% максимум 10%).Дополнительные положения применяются к металлическим пандусам (например, зоны передвижения не менее 1,50 м х 1,50 м для подъема и спуска). Дополнительные допустимые работы включают контрастную разметку ступеней или работы по сносу, необходимые для переоборудования, а также последующие работы на соседних элементах здания.

Область финансирования 4. Адаптация геометрии помещения

Финансирование может быть применено, например, для расширения гостиных, спален (минимальный размер комнаты 14 м²) или коридоров (минимальная ширина 1,20 м). Это также относится к работам по переоборудованию кухни (минимальная глубина кухонного гарнитура 1,20 м), для новой ширины прохода межкомнатных дверей и компактных дверей и для устранения порогов в здании. В этом случае дополнительные вспомогательные работы, соответствующие критериям, включают в себя оснащение автоматическими приводами дверей электроприводами или использование цветовой концепции для людей с деменцией.

Область финансирования 5. Переоборудование ванной комнаты и туалета

Это важная глава. Ванные комнаты и туалеты для пожилых людей должны обеспечивать комфорт и безопасность. Поэтому их размер должен быть не менее 1,80 м х 2,20 м. Существуют рекомендации по глубине санитарных объектов (умывальники устанавливаются на уровне роста пользователей) и по расстоянию между объектами или между ними и стеной. Также поощряется установка межкомнатных дверей, которые сдвигаются или открываются наружу и могут отпираться снаружи. Рекомендуется устанавливать душевые кабины на уровне пола с нескользящими или противоскользящими напольными покрытиями, а также регулируемые по высоте унитазы и, например, системы ванн с боковым доступом. К дополнительным допустимым вспомогательным работам здесь относится установка перегородок или сидений (откидных), установка душевых на уровне пола или укладка нескользящей или противоскользящей плитки. Сюда также входит установка удобных для пользователя приспособлений и технических средств (например, опор и поручней).

Область финансирования 6. Ориентация, общение и поддержка в повседневной жизни

Данный модуль финансирования предусматривает установку или расширение соответствующих возрастным особенностям систем помощи ("Ambient Assisted Living" или технологии интеллектуальной системы здания) без терминальных устройств и развлекательных технологий. Субсидии предоставляются на связанные со зданием аварийные, вызывные и вспомогательные системы, такие как сигнализация протечки воды, системы камер, панические кнопки, отключение электроприборов, централизованное включение электроприборов или розеток в зависимости от присутствия, или, например, домофонные (видео) системы с использованием видео технологий. Вы даже можете подать заявку на финансирование датчиков падения и движения. К дополнительным допустимым вспомогательным работам относятся предварительные конструкции стен для последующей установки удерживающих систем, а также монтаж кабельной инфраструктуры и монтажные работы по прокладке элементов управления.

Внимание: цифровые устройства бытовой электроники, такие как смартфоны или планшеты, не подлежат финансированию.

Важно: все системы помощи, соответствующие возрастным особенностям, должны быть просты в управлении и эргономичны.

Область финансирования 7. Общие комнаты и проживание нескольких поколений

В этом случае Вы можете подать заявку на финансирование, если хотите переоборудовать существующие общие комнаты или создать новые. Это относится к существующим зданиям с тремя и более жилыми помещениями. Должны быть соблюдены определенные требования, например, минимальная глубина кухни 1,50 м или наличие ванной комнаты с безбарьерным туалетом и умывальником. Кроме того, субсидии можно получить на соответствующие вспомогательные работы, такие как малярные, штукатурные, стяжечные работы, или на монтаж или строительство подводки для кухонного помещения. Подробную информацию о каждом отдельном показателе конверсии можно найти на сайте https://nullbarriere.de/.

C. Другие источники финансирования

1. Страхование по уходу за больным

Согласно § 40 абз. 4 SGB XI, если Вы нуждаетесь в уходе и имеете степень по уходу, Вы можете подать заявление на получение субсидий, чтобы Вы могли жить как можно более независимо с помощью технических средств и переоборудования в Вашем собственном доме. Вы имеете право на получение до 4.000 € за одно преобразование (и до 16.000 €, если несколько лиц, имеющих право на преобразование, проживают вместе). Если ситуация с Вашим уходом меняется, применяется новая мера (§ 40, абз. 4 SGB XI). Субсидия должна быть запрошена из фонда страхования по уходу с оценкой затрат до начала мероприятия. Вы сможете получить до 4.000 € за одну меру из фонда страхования по уходу. Если впоследствии ситуация с Вашим уходом изменится, применяется новая мера (§ 40, абз. 4 SGB XI).

2. Управление социального обеспечения

Субсидии или кредиты на мероприятия по переоборудованию жилья, пригодного для проживания пожилых людей, предоставляются в этом случае в зависимости от размера дохода и имущества заявителя.

3. Фонды медицинского страхования, средства и помощь §27 SGB V

4. Специальные муниципальные фонды

5. Государственные программы финансирования

В некоторых случаях (например, при тяжелой инвалидности) можно претендовать на субсидии в рамках программ государственной поддержки жилищного строительства. Во всех федеральных землях стандарт DIN 18040–2 "Безбарьерное строительство - Принципы планирования - Часть 2: Жилища" стал признанным для строительства и переоборудования жилья, соответствующего возрастным особенностям и инвалидности, в руководящих принципах финансирования. Государственные субсидии обычно предоставляются в виде кредитов под низкий процент. Однако способы финансирования в отдельных федеральных землях сильно различаются по типу и объему.

Если Вы хотите и дальше проживать в Вашем собственном доме, примите меры предосторожности заранее.

Как Вы уже поняли, существует несколько способов сделать Ваше жилье отвечающим возрастным особенностям. Инвестиции в мероприятия по преобразованию всегда оправдывают себя - стоимость Вашей недвижимости за счет этого повышается, но это не главное…

Улучшается и повышается, прежде всего, качество Вашей жизни.

И это точно стоит того!

Здесь есть о чем поразмыслить. Внимательно осмотрите Ваш дом или квартиру, а затем ответьте на следующие вопросы.

A. Комнаты

1. Освещение: достаточно ли светло в комнатах для чтения днем?
2. Находятся ли выключатели и розетки на высоте, удобной для инвалидов-колясочников (около 85 см) и легко ли ими управлять?
3. Во все ли комнаты можно добраться на инвалидной коляске?

• Дверные пороги?
• Ширина двери не менее 90 см?

4. Насколько доступна мебель?

• Громоздкая ли мебель, существует ли опасность споткнуться из-за ковров?
• Сложная или простая в уходе?
• Соответствует ли высота кроватей и сидячих мест возрастным особенностям?
• Есть ли у Вас телефон с большими кнопками или мобильный телефон с функцией экстренного вызова?

5. Напольное покрытие: не скользкие ли полы, имеются ли неровности и ступеньки?
6. Можно ли одну или несколько комнат переоборудовать под комнаты для ухода?

B. Кухня

1. Находятся ли столешницы и электроприборы на нужной высоте?
2. Является ли кухонное оборудование простым в использовании и целостно эргономичным?

C. Ванная комната

1. Достаточно ли низкий вход в душевую кабину для пожилых людей или, возможно, полностью на уровне земли (безбарьерный)?
2. Если есть ванна: можно ли, при необходимости, прикрепить подъемник для ванны или доску для купания?
3. Есть ли ручки безопасности в душе, ванне и рядом с туалетом?
4. Соответствует ли туалет возрастной категории людей и имеет ли он удобную высоту сиденья?

D. О квартире/доме в целом

Легко ли добраться до Вашей квартиры/дома?

• Этаж
• Можно ли добраться на лифте/лестничном подъемнике?

Первым шагом является планирование - внимательно осмотрите свой дом и подумайте, какие работы по переоборудованию необходимы для проживания с учетом возрастных особенностей.

Стандарты

По данным кредитного агентства по реконструкции (KfW), "Стандартный дом" это тот, в котором отдельная или все квартиры в здании отвечают определенным требованиям (включая минимальные технические требования соответствующих мероприятий по переоборудованию).

Сюда относится доступ/главный вход к объекту недвижимости с учетом возраста, вход в гостиную и спальню, кухню и ванную. Оборудование должно быть простым в использовании и эргономичным.

После того, как Вы расставили приоритеты для ремонта, можно определить и финансовые аспекты. Стоимость ремонта, конечно же, будет зависеть от количества и типа изменений, которые Вы хотите произвести.

Вы также можете записаться на консультацию с представителем кредитного агентства по реконструкции (KfW), который предоставит Вам более подробную информацию об объеме и финансировании мероприятий по переоборудованию.

Как финансировать работу по преобразованию для жизни с учетом возрастных особенностей?

Часто работа по преобразованию помещений выходит далеко за пределы собственных средств. Поэтому существуют субсидии для финансирования подобных мероприятий, учитывающих возраст или безбарьерность пространства. Они предоставляются в виде кредита или гранта.